כיצד לביים את הבית למכור | בתים וגנים טובים יותר

הצגת הבית שלך בשוק יכולה להיות מלחיצה, אך עם הרמזים המועילים הללו, תביא לכך שהיא תועלה להצלחה תוך זמן קצר. בין אם אתה פונה לאיש מקצוע או משלב בעצמך כמה אלמנטים של הבמה ביתית, טיפים אלה יעזרו לך להשיג את הרישום הטוב ביותר. כמה מהדרכים הפשוטות ביותר לביים בית למעשה כרוכות בפלט קטן של כסף. ישנן דרכים רבות וקלות שאתה יכול להוסיף ערך לביתך ולפנות לקונים, עם עדכונים קלים כמו סוחף את המדרכה או החלפת שטיח ישן לריצוף טרי. עיין בעצות הבימוי שלנו שיעזרו למכור את הבית שלך מהר יותר משחשבת שאפשר.

תמונה באדיבות נדל"ן Better Homes and Gardens.

ערעור לרסן הוא המפתח

כשמדובר במכירת הבית שלך, רשמים ראשונים הם הכל. קונים פוטנציאליים מקבלים החלטות מהירות לגבי בית ברגע שהם שמים את העיניים עליו, אז וודאו שהמצב שלכם בכושר ראשוני. פרויקטים רבים לשיפור בתים אינם מחזירים את כספכם, אך מתווך Better Homes and Gardens Real Estate (BHGRE), טרוויס פארריס, אומר כי ערעור לרסן שווה "עשרות אלפי דולרים." אם אתה זוכר את אחד מהטיפים האלה, הפוך את זה לזה.

ישנן טונות של טקטיקות פשוטות שיכולות לשפר את ערעור המדרכה שלך - לטאטא את המדרון הקדמי, לנקות חלונות, לכסות סלעים עם דבש טרי או לצבוע את דלת הכניסה שלך בצבע בולט - כל הפרטים הקטנים שמספקים את הרושם הראשוני הכללי של הבית שלך. . המתווך מייק פוקס מוויכרט מתווכים אומר שהוא התקרב לבתים עם קונים שבהם החצר הקדמית הייתה מלאת שן הארי, והם אפילו לא היו נכנסים פנימה. "הבית יכול להיות ללא רבב מבפנים, אבל כשאתה מתחיל מתפיסה שלילית כמו זו, יש לך כל כך הרבה מה להתגבר עליו", הוא אומר. פוקס אוהב לזכור את המילה "קבלת פנים" בעת הכנת בית למכירה. "אפילו משהו פשוט, כמו הצבת כסא נדנדה עם צמח במרפסת הקדמית, גורם לקונה להרגיש רצוי." תשומת לב לפרטים היא הכרחית בעת הצגת הבית שלך.

• הגבר את ערעור המדרכה שלך בסוף שבוע אחד עם הרעיונות האלה!

עדכן קוסמטיקה

שום דבר לא מכבה את הקונים הפוטנציאליים כמו שטיחים זבל או צבע לא מושך. לא רק החלפת ריצוף וצבע גורמים לשינוי דרסטי בחלל, אלא שזה אחד הפרויקטים הזולים ביותר לשיפור הבית שתוכלו לעשות בעצמכם. "אם אתה מסתכל על הבית ורואה את אחוז שטח הפנים שצבעו ורצפתו, אין שום הסוואתו", אומר פוקס. "כל בית שהיה לי במקום בו המוכר סירב לעדכן שטיח רע או לצייר, הבית ישב בשוק, גם אם הוא מתומחר בהתאם." אל תתעלם משינויים קוסמטיים שצריך לעשות - הם יכולים להיות הגורם הקובע שמונע מהבית שלך למכור.

• עיין בטיפים אלה להכנת צבע לפני שאתה תופס גלגלת או מברשת.

נוכל

פחות זה יותר, במיוחד כשאתה מביים את הבית שלך. השתמש במכירת הבית שלך כהזדמנות לתעלה דברים שאתה מתכוון אליהם במשך שנים. מרחב מסודר וניטרלי מאפשר לקונים פוטנציאליים לדמיין את הוספת הסגנון האישי שלהם לבית. "רהיטים גדולים, חשוכים וכבדים יעבירו את התחושה הזו דרך הבית", אומר פריס, "אם אתה מתכנן להיפטר ממנו כשאתה מעביר, עשה זאת עכשיו!" הארת חלל חשובה מכדי לפנות לקונים. אם לבית שלך אין הרבה חלונות או אור טבעי, לפוקס יש פיתרון עבורך: "הכניס נורות לד חדשות כדי להבהיר את החלל. להיכנס לבית חשוך זה דבר קשה להתגבר עליו, "הוא אומר. החלפת הנורות היא דרך פשוטה במיוחד להימנע מפורק העסקה הפוטנציאלי הזה.

• הסתר את העומס באמצעות הטריקים החכמים האלה.

פנה לרגשות

קניית בית היא חוויה אישית, לכן התייחסו אליו ככאלה. פוקס אומר שהוא עושה את ההבחנה בין תהליך קניית הבית לחוויה על ידי שילוב נגיעות אישיות. "בבתים פתוחים, לעתים קרובות אני אוהב לעשות זיווגי גבינות ויין", הוא אומר. "ברור שיש מספרים שמעורבים - אנשים רוצים מספר מסוים של חדרי שינה וחדרי אמבטיה, אבל אתה עדיין פונה רגשית לאדם. אם הם עוברים בבית שמרגיש כמו בית, הוא יתבלט מהרבה בתים בשוק. "פארריס אומר שלפעמים הם אופים עוגיות כדי לוותר על הניחוח הזה בבית. פרטים כמו בתים אלה מפרידים ועוזרים לקונים לדמיין את עצמם גרים שם.

פריס ממליץ לקחת בחשבון את אורח החיים המתאים למיקום הבית. "אנו רוצים להקיף את האזור בו הבית נמצא באופן מלא, בכדי שנוכל לעמוד בבמה לאורח החיים הזה, " הוא אומר. בין אם זה אומר שאתה משלב בתוכך נושא עירוני או מסורתי יותר, יש לזה השפעה מוגדרת. בכל מה שקשור לבימוי, פארריס מאמין שסימטריה, ריווח ונושא עקבי הם מרכיבים חיוניים.

• למד טיפים לבימוי של המקצוענים!

אנשי מקצוע לשכור

צילום מקצועי הוא חובה בסביבת הנדל"ן של ימינו. בעידן חזותי כזה, תמונות מושכות הן הדרך הטובה ביותר לשים לב לרישום הבית שלך. פוקס ממליץ לכלול תיאורים מהנים של התמונות כך שהקונים יבינו טוב יותר את כל הפיצ'רים שיש לבית שיש להציע. כדי להתבלט באמת, תוכלו לשלב בתמונות שלכם תמונות אורח חיים וסיורים וירטואליים כמו BHGRE. אתה יודע מה הם אומרים - תמונה שווה אלף מילים.

לאחר שהתמונות והערעור שלך לרסן את הכניסה פנימה, הקונים מתמקדים בתגובתם המיידית לחלל. מריח לתחושה ועד רמזים חזותיים, הניקיון הוא קריטי. ניקיון עמוק כולל של בית הוא סביר ומשנה עולם בהבדל בהתרשמות הקונים מהשטח. זה נראה בהיר יותר כאשר מנקים חלונות ומרגישים homier כאשר הוא מריח טרי. אל תזלזל בכוחו של מגב וקצת תרסיס ניקוי!

• בתקציב? שפר את ערך הבית באמצעות טכניקות אלה בעלות נמוכה.

הלחץ של ניסיון למכור בית יכול לגרום לבעלי בתים לנקוט בצעדים קיצוניים, אך מעולם לא ראינו טקטיקות תופסות תשומת לב די כאלה בעבר. חשבון האינסטגרם @PleaseHateTheseThings שיתף את התמונות המצחיקות האלה של רשימות MLS בפועל בהן פנו הבעלים לתלבושות כדי להתיז בימתיים. כאן תוכלו לראות חד קרן ענק שקורא על הספה ומתקלח, בעוד כריש מתבשל ונמנם. בלי קשר לאופן שבו טקטיקות הבימוי היצירתיות הללו מוסיפות לכם את הערעור של הבית, זה בטוח תצחיק אתכם. אנחנו אוהבים את ההומור של בעלי בתים אלה!