בדיקת היסטוריית האשראי של הקבלן, הפניות והתעודות מספק ביטחון מסוים שהכסף שלך בידיים בעלות יכולת, אך העבודה עצמה מדברת כרך על רמת האיכות שאתה יכול לצפות.
במקום לבקר בבית או בתצוגה מודליים, טיילו בבתים שהבונה השלים עבור לקוחות רגילים. תשומת לב נוספת לדגמים ולבתי תצוגה פירושה שהם אולי אינם המדד הטוב ביותר לרמת האיכות האופיינית של הבונה. "אני ממליץ לא רק ללכת לבית בפועל שהם בנו, אלא לבית שנמצא בבנייה", אומר הבנאי מייק מנדלסון מסקוטסדייל, אריזונה. "דברו עם בעלי הבית וזה לא יזיק לדבר עם השכנים. לפעמים הם צופים בבונים קצת יותר מקרוב."
שאלו את בעלי הבתים האם הבנאי העביר את הבתים על פי לוח הזמנים, אילו בעיות עלו לצוץ לאחר המעבר וכיצד נפתרו.
קבל רשימה מלאה של כל הבתים שהבונה בנה בשנה האחרונה, מייעץ לביל מרטין, מעצב ובנאי לשעבר מחברת Broken Arrow, אוקלהומה. בוני נוטים למסור את שמות הלקוחות המרוצים ביותר שלהם, אך אתה רוצה לשמוע כמה שיותר נקודות מבט.
אם בונה מאפשר עבודה לקצץ תת תקני, רוב הסיכויים שהעבודה הפחות נראית היא גם תקנית.
מבין האלמנטים הרבים המעורבים בבניית בית, אומר מרטין, גזרת הפנים היא החושפת ביותר. אם בונה מאפשר עבודה לקצץ תת תקני, רוב הסיכויים שהעבודה הפחות נראית היא גם תקנית.
מנצ'סטר, קונטיקט, הבנאי כריס נלסון מחפש גם עבודות גימור איכותיות כשהוא מסתובב בין בתים של בונים אחרים. "קל להרכיב כמה חתיכות יציקה נוספות, אבל האם ציירים לקחו את הזמן להחליק אותה בין מעילים ולמלא כל מדבירים? אם אכפת להם מספיק לעשות זאת, פירוש הדבר שהבנאי כנראה היה מוכן לשלם קצת כסף נוסף בכדי להשיג את האיכות הזו. "
אתר מסודר הוא סימן טוב. "איכות טובה של עבודה מתרחשת באתר נקי", אומר סנפורד, פלורידה, הבנאי דייב ברואר. אם אתר העבודה הוא בלגן, "הייתי תוהה כמה תשומת לב ופרטים מכניסים לבית."
בניית בית אינה מדע מושלם, ויש לצפות לפגמים מסוימים. לדוגמא, סדקים בקו השיער מתרחשים כאשר בסיס בטון מתייבש והבית מתיישב. מה שאתה צריך לדאוג הם סדקים גדולים - 1/4 אינץ 'או יותר - במיוחד אם הם קורים לפני סיום הבית.
רשימות הבדיקה שלהלן יעזרו לכם להעריך את עבודות הבונה. אם אתם בונים בית בפעם הראשונה ומרגישים לא בטוחים אם לשפוט את נקודות המוצא, שכרו צד ג 'מקצועי, כמו מפקח בית או מנהל בנייה, שילווה אתכם.
בתים בבנייה
הביא איתך מפלס כדי לבדוק את הלוחות העליונים על הקירות; הם צריכים להיות אופקיים.
כבעלי בית, בביקור באתר העבודה, הגיע מוכן עם פנס, נייר ועיפרון, סרט מדידה בגודל 25 מטר, מברג (עם חתיכות להחלפה לבדיקה מאחורי שקעים), רמת בועה עמידה בפני השפעה או רמת לייזר, משקפת לבדיקת גג. התקנות שלבקת חוגרת וכלי מדידה אלקטרוני לבדיקת הממדים של חללים גדולים. ניתן אפילו להשתמש בכלי מדידה אלקטרוניים דו-חלקים כדי למדוד גדלים רבים.
- אם אתה גר באזור בו מרבית הבתים כוללים מרתפים, למד את טכניקות היסוד של הקבלן. בסיס בטון שפך מייצר מרתף טוב יותר מאשר אבני בטון מכיוון שמדובר במבנה רציף אחד שפחות נוטים לדלוף או להכניס אוויר קר. צריכה להיות גם סוג של מערכת איטום. אם האדמה שמתחת לבית היא חימר, רצפות המרתף מועדות להתפשטות והתכווצות. במקרים אלה אריחי ניקוז מחוץ ליסוד יצמצמו תנועה העלולה לגרום לפיצוח רצפות וקירות.
שים לב גם אם קירות הפינה של יסוד נפגשים בזוויות של 90 מעלות. לכל חלל מלבני, שני האלכסונים בין הפינות הנגדיות צריכים להיות באורך זהה. אם הם לא, הבסיס אינו בריבוע כמו שצריך.
מסגר טוב יעשה חתכים נקיים ואחידים. הביטו אל הקורות כדי לראות שהם מחוברים בחוזקה ושכל החתכים נקיים ובזוויות אחידות. עבודת מסגור לקויה יכולה לגרום לקווי קרניז שאינם אחידים או כפופים.
קירות ממוסגרים בקורות 2X6 במקום 2x4s יוצרים חלל גדול יותר לבידוד, שיקול חשוב באקלים עם חורפים ארוכים וקרים.
הביא איתך מפלס כדי לבדוק את הלוחות העליונים על הקירות; הם צריכים להיות אופקיים.
חפש חתיכות קיר מעוותות בצורה קשה, ועבור חתיכות וקורות קורות שלא כוונו.
בדוק אם חיבור קיר הגבס מהודק בעזרת מסמרים או ברגים. ציפורניים נוטות יותר להתרחק מהברזליים ולקפוץ דרך פני השטח בהמשך.
מסודרים מסודרים בהתקנת אינסטלציה, חשמל, HVAC. אביזרי ומפרקים צריכים להיות מאובטחים ויש להדביק יחד תעלות מיזוג אוויר בצורה חלקה כדי להימנע מדליפות אוויר.
יש להשתמש בלוח תומך מלט מאחורי אריחים באזורים רטובים, כמו חדרי אמבטיה. קרום איטום בין לוח התומך למסגרת נדרש לאזורים כמו מקלחות.
יש לסתום או לבודד פתחים סביב דלתות, חלונות, צינורות, תעלות וחיווט - בכל מקום בו יכול להתרחש חדירת אוויר. יש להפשיט את הדלתות והחלונות.
שימו לב לאיזה סוג של חומרי מסגור משתמשים. קורות רצפה מהונדסים או מיוצרים, עשויים חלקית של חלקיקים עשויים להיראות זולים, אך הם למעשה חזקים ויציבים יותר מעץ ממדי, שמגיע היישר מהעץ ומלא במוהל, כיפופים וסדקים. העץ הממדי יתכווץ במהלך השנה הראשונה בה הבית מאוכלס, וגורם לרצפה לנוע מעט. כמו כן, דלתות יכולות להיות קשות לפתיחה כאשר המסגרת מתייבשת והבית מתיישב, וקוצים ציצים וסדקים יופיעו בקיר הגבס. יתרון נוסף של קורות המסילה המהונדסים הוא בכך שהם מביאים לקומה מפלסית יותר שלא חורקת.
בתים מוגמרים
חתיכות קיר מעוקלות או מעוותות גורמות לקירות עם בליטות ורכסים. בונה בעל תודעת איכות לא ישתמש ברבעה מעוותות.
- אסור שיהיו פערים בהם נפגשים חומרים חיצוניים שונים - בין ציפוי לבנים לבין הברכיים למשל. יש להדק בצורה מאובטחת את לוחות הציפוי דרך אוגני הציפורן, ולא להיות מסומרים דרך פני הלוח. הכללת לוח פריז בין הקצה העליון של הצדדי החיצוני לסוף מראה תשומת לב לפרטים הקטנים.
יש לקלוע את כל חוטי העץ החיצוניים, לנקות אותם ולצבוע אותם.
קירות פנים וחוץ צריכים להיות ישרים ושטוחים, ללא גלים או הצללות. הדליק פנס לאורך צדו של כל קיר פנים כדי לבדוק אם יש פגמים בקירות גבס וקוטרים שמשתחווים פנימה והחוצה. פגמים יכולים לנוע בין מפרקי קיר גבס שלא הודבקו זה בזה כראוי ועד חתיכים מעוותים שיובילו לקפיצות ציפורניים.
בדוק אם יש רטיבות או נזילות במרתפים ועליית הגג ובדוק אם כל הרכיבים החשופים, כמו קורות, בידוד וחיווט, פגמים.
סדקים גדולים בבטון (כל דבר שעולה על 1/4 אינץ ') מעידים על הביצוע המרושל ועל בעיות עתידיות. לא אמור להיות סדק שעובר לאורך עובי קיר המרתף או רצפת המוסך. בדרך כלל, קווים ישרים המכונים מפרקי הרחבה נזרקים לרצפות בטון כדי לשלוט בסדקים.
שלבקת חוגרת צריכה להיות שטוחה והדוקה, ועל המרזבים והזרמים האחוריים להיות בטוחים. הברקה צריכה להיות במקום סביב הארובה ובמקום שקצוות הגג פוגשים קירות.
עיין בזהירות בקצוות הפנים ובצורותיה כדי לראות שהמפרקים נצמדים זה לזה בצורה אחידה וכי החתכים ממולאים בצורה נקייה. לא צריכים להיות פערים בין קירות לתבניות. פער גדול מספיק בכדי לדרוש שקע פירושו שהעבודה לא בוצעה כראוי.
בחן משטחים צבועים כדי לראות שהצבע מכסה את פני השטח וגוזרים בצורה חלקה. לא צריך להיות שום ריסוס צבע על הקירות, עבודות העץ, הרצפות או משטחים פנים אחרים. יש לנקות חוטי עץ חשופים המשמשים בחוץ לפני הצביעה.
תפרי שטיחים צריכים להיות כמעט בלתי נראים, וריצוף ויניל לא צריך להיות רכסים או פערים בתפר. לא צריך להיות פערים הגדולים מ- 1/8 אינץ 'בין לוחות רצפת עץ קשה.
פתח וסגור את כל הדלתות והחלונות כדי להיות בטוחים שהם פועלים כראוי ואטמים היטב. בדוק את היישור בדלתות הארון; הם צריכים להיסגר בצורה חלקה וללא דפיקות.
המבחן האמיתי לאיכות החלונות הוא יעילות אנרגיה ותחזוקה נמוכה. חלון עם זכוכית נמוכה-ארון נמוכה E הוא חסכוני יותר באנרגיה. אם יש לו חיפוי חיצוני של ויניל או אלומיניום, הוא לעולם לא יזדקק לצביעה. יש לצבוע חלונות עץ לא עטויים כל שלוש עד חמש שנים.
