פריצת דרך לבית חדש הייתה חלום שהתגשם עבור בעל אדמות בקנטאקי. החלום הפך לסיוט, עם זאת, כאשר הקרקע העליונה הפכה לסלע האם. פינוי אבן מספיק כדי לפנות מקום ליסוד פוצץ גם חור גדול בתקציב הבניין שלו.
בית הזוג של רוצ'סטר, מינסוטה, הגיע לשלב המסגור כאשר אמצע קומת המרתף החל להתכרבל ולהתמוטט. אשם בבור נסתר.
בעל בית אחר במערב-מערב התעקש להציב את ביתו של חצי מיליון הדולר באתר משופע כדי לתפוס את הנוף ולעבוד במרתף. כעת, עליו למצוא דרך לתקן את חלקו האחורי של ביתו, כרגע רגל מלאה נמוכה מהחזית. סדק בגודל 8 אינץ 'פועל לצד אחד ועמודי התמיכה התפוררו.
הוסף לרשימה זו את בתי הגבעות בקליפורניה שנשטפו ממוטביהם, ובולענים באדמה החולית של פלורידה הבולעים בתים שלמים - שניהם אסונות כמעט שנתיים דיווחו בחדשות הערב. הטרגדיה האמיתית בכל הסיפורים הללו היא שלרוב ניתן לצפות או להימנע מבעיות אלו במעט הכנה.
אל תתייחס יתר על המידה. קניית שטח היא שונה מקנייה בחטיבת משנה.
בעיות מתחילות לעלות כאשר קונים ביתיים יתר על המידה מניחים כי קניית שטח שטח שונה מעט מקניית מגרש משנה. מחלקות המשנה לעיר מנוהלות על פי קודים עירוניים שלעתים קרובות אינן חלות על אזורים כפריים.
המון במחלקות משנה נהנים ממחקר ובחינה של קבלני כבישים, ביוב וחשמל. כדי לספק את הדאגה של הבנק מכספי ההלוואות שלו ואת הדאגה של העיר לביטחון הציבור, על היזם והקבלנים להגיש את רכושם לשפע של בדיקות שמבטיחות שהאדמה מתאימה לבתים.
אתרי שטחים אינם מציעים בדיקות מרגיעות שכאלה, אז שלפו את העיניים מהנוף ותתחילו לעבוד ולגלות מה נמצא מתחת לפני השטח.
קשה לחשוף את האדמה ואת ההיסטוריה הסביבתית של כל שטח אדמה, אך ניתן להשיג עזרה. מגוון המשאבים מגוון כמו האדמה עצמה. חלק ממידע זה יחול על אזורים גיאוגרפיים מקומיים; כמה לאתר הספציפי שלך. תצטרך לדעת את שניהם מכיוון שמאפייני האדמה יכולים להשתנות מאוד במרחקים קצרים. חלקם רטובים עונתיים, מועדים להצפות, או מסתווים שולחן מים גבוה אשר כל הזמן יעביר מים למשאבת האש של הבית. חלקם סלעיים או לא יציבים מכדי לתמוך בבניית יסודות או כבישים.
קרקעות מלאות טיט או רטובות מתאימות בצורה גרועה לשדות ספיגת טנקים של ספיגה, ושולחן מים גבוה עשוי לסגור מרתף או מתקנים תת קרקעיים.
אף אחת מהבעיות הללו איננה ברורה בעינו הבלתי מיומנת של קונה הבית, ובכל זאת הצעד הראשון והקל ביותר הוא לבדוק את האתר בעצמך. טיילו ברכוש כולו כשיבש ושוב אחרי גשם קשה לשים לב כיצד האדמה מגיבה. עם תצפיות אישיות ביד, סייר בשכונה. הסבירו שאתם שוקלים לקנות בקרבת מקום ושאלו את השכנים אם הם יכולים לחלוק אתכם כל קרקעות או בעיות בנייה המשותפות לאזור.
"לעולם אל תזלזל במידע הקיים מהשכנים", מייעץ האדריכל קנטאקי טום וילמס. "אנשים שגרים באזור הרבה זמן נוטים לדעת על הבעיות."
פנו לשירות שימור המשאבים הטבעיים (לשעבר שירות שימור קרקע). ברוב המדינות יש משרד בכל מחוז, או שאתה יכול לבדוק את רשימות הממשל הפדראלי של מדריך הטלפונים המקומי שלך במשרד במדינתך.
שירות שימור המשאבים הטבעיים מפרסם סקר קרקע באזורכם. ספר גדול זה, חינם לשואלים, ממפה כל אזור ומעריך כיצד יתנהגו סוגי אדמה ספציפיים בתנאי בנייה שונים. הסקר מדרג את האדמה במספר רב של דרכים, אך הקטגוריות החשובות ביותר לבעל הקרקע הפוטנציאלי הן הבניין, מתקני התברואה (מיכלי ספיגה ושדות קליטה) ושולחנות ניהול מים.
קציני שימור מקומיים יבקרו באתר ופרשנו את התרשימים בחינם. אך מכיוון שהמפות שלהם בודקות רק את האדמה בעומק של כ -60 סנטימטרים, מחשבון נקי מבדיקה זו אומר שהגיע הזמן לפנות למהנדס אזרחי גיאוטכני כדי לבצע ניתוח מעמיק יותר.
עיין בדפים הצהובים תחת "מהנדס". אם מהנדסים גיאוטכניים או אדמתיים אינם רשומים באופן ספציפי, נסה את רשימת "המהנדסים המייעצים" ושאל אם יש לחברה צוות אדמה או מומחה גיאוטכני.
מהנדסים אזרחיים גיאוטכניים מציעים שירותי פיתוח מסחריים רבים. שירות המגורים הנפוץ ביותר הוא משעמם באדמה, או לקיחת דגימות מכמה נקודות באתר הבנייה המוצע.
המהנדס מוציא מדגם שעובר לפחות 5 עד 20 רגל מתחת לרגלי הבית. כלל אצבע הוא לדגום עמוק לפחות כפליים מתחת לרגלי הרגליים כמו הזווית רחבה כדי להבטיח שהאדמה תוכל לתמוך ביסוד. ניתוח סוג האדמה בעומק של 20 מטרים עוזר לחזות בעיות התיישבות ובעיות מים.
הבדיקה והדו"ח העוקב אחר נכס למגורים ממוצעים כ -1, 500 דולר ברוב חלקי ארה"ב. זה אולי נראה יקר, אך בתים שקעים ומכלי ספיגה מגובים עולים הרבה יותר לתיקון.
מהנדסים גיאוטכניים מציעים גם "הערכה סביבתית שלב אחד" שמשתמשים לעתים קרובות במפתחים כדי לעמוד בדרישות ההלוואות שלהם. דוח זה חוקר את ההיסטוריה הסביבתית של הארץ על ידי לימוד בעלים קודמים ושימושים קודמים. כל רמז לכך שהאתר שלך איכלס בעבר עסק מסחרי קשור כימיקלים או טיפול ברעלנים, או המזבלה השכונתית, אמור לעודד מחקר סביבתי.
ממציאת אתר מתאים יותר, ועד פיצוץ של כמה שכבות של סלע, פתרונות יהיו לרוב צירים על איזון בין מה שאתה רוצה לבין מה שאתה יכול להרשות לעצמך. הכוונה ולימוד הבעיה לפני שאתם בונים עוזרת להימנע ממשבר בלתי צפוי ומנטל כספי מיותר ברגע שיהיה מאוחר מדי לעצור את הבנייה. זה גם מעביר את תפקידך מקורבן הבעיה למנהל הפיתרון.
להלן מקורות נוספים למידע על האדמה, ההיסטוריה והשימוש הקודם באתר בנייה המוצע.
- המהנדס העירוני ופקח הבניין. כהונתן בדרך כלל מציינת כמה הם יודעים על האזורים הסובבים את העיר.
- מפות סנבורן, כנראה זמינות בספריה המקומית. מכבי אש וחברות ביטוח מסתמכים על מפות סנבורן כדי לציין היכן חברות מאחסנות כימיקלים. מפות ישנות יכולות לרוב להצביע על אם מבנה שאכלס כימיקלים בעבר איכלס אתר ספציפי, ואולי מזהם את האדמה.
- ספריות עירוניות באינדקס לפי כתובת. בעיות גב עשויות להיות מועילות במיוחד.
