סביר להניח כי השכונה שלך כפופה לאילוצים משפטיים. לפני שתתחיל בשלב העיצוב של פרויקט ההוספה שלך, הקפד לבדוק עם משרדי העיר והמחוז כדי לראות אילו סוגים של מגבלות משפיעים על הנכס שלך. זה זמן טוב לקרוא מחדש את האותיות הקטנות במעשה שלך והמופשט עבור הנכס.
מגבלות קיזוז החלק הניתן לבנייה באופן חוקי במגרש שלך אינו נמשך לקווי המגרש; במקום זאת, היא תופסת "בועה" של החלל שיושבת כמה מטרים בתוך הקווים מכל הצדדים. לפיכך, האזור הניתן לבנייה שלך נתון לכניסה קדמית, קיזוז אחורי ושני כניסות צדדיות. מטרת הגבולות הפנימיים הללו היא כפולה: להבטיח מרחב פתוח הולם בין מבנים שכנים מסיבות בטיחות אש, ולשמור על נוף רחוב אחיד ולכן לבסס ולשמור על תחושת המקום הבסיסית של הרחוב. בחלק מהמגרשים, הבועה מצטמצמת עוד יותר על ידי הקלות. הקלות משמרים רצועות של שטח פתוח ברכוש פרטי כדי לספק גישה מדי פעם למטרות שאינן פרטיות. דוגמה לכך היא הקלה לאורך צד אחד של המגרש שנמצא על קו תא המטען האחורי; זיקת ההנאה מבטיחה גישה חוקית מהרחוב לצורך שירות או תיקון קו תא המטען. מכיוון שההקלות נופלות לרוב בתוך קווי ההחלפה, חשוב לדעת אם ישנם כאלה שנמצאים בתוקף על הנכס שלך לפני שאתה פורץ דרך. אם התוספת שלך צריכה להתגבר על הקלה, היית צריך להרוס את החלק הבלתי חוקי של המבנה, מה שאולי אומר להגדיר מחדש את כל הפרויקט.
אם אתם מתכננים להיבנות, או אם חלק מהתוספת שלכם יתנשא מעל לביתכם או לבתיהם של שכניכם, הקפידו לבדוק עם הרשויות המקומיות לגבי כללים הנוגעים לגובה המבנים החדשים באזורכם. כללים מסוג זה משרתים מספר מטרות: להבטיח שסולמות על כבאיות יוכלו להגיע לקומות העליונות של מגורים בשעת חירום, לשמור על תחושת גודל או נוף רחוב אחידים, להגן על זכויות התצוגה של התושבים הסמוכים, ולשמור על גישה לשמש ישירה עבור בעלי נכסים סמוכים.
ביישובים רבים, הבועה הניתנת לבנייה בכל מגרש מוגבלת על ידי תקנת יחס הניתנים לבנייה (BAR). ברים מוגדרים יחס מרבי המותר עבור הסכום הכולל של שטח בנוי לעומת שטח לא בנוי (פתוח) בתוך הבועה. יחס זה משתנה מקהילה לקהילה, בדרך כלל נע בין 5:10 ל- 7:10. במילים אחרות, אם מסיבה כלשהי רצית לבנות תוספת שסגרה את כל החדרים האחוריים מלבד כמה מטרים רבועים, אין זה סביר כי התקנות המקומיות יאפשרו זאת. שוב, הסיבות להגבלה כזו קשורות בחלקם לביטחון הציבור ובחלקם לשמירה על אופי השכונה וחייתה.
בכל אזור במדינה יש לפחות כמה יישובים שבהם אומצו כללים או גבולות חריגים בגלל תנאים או נסיבות מקומיות. דוגמא אחת היא תקנה המגנה על אופיים של שכונות היסטוריות. דבר נוסף הוא מערכת אמות מידה (הסכמים או תקנים מיוחדים) הקובעת ושומרת נושא אדריכלי מסוים בכל שכונה או עיירה. ישנן תקנות האוסרות חניה ברחוב ומגבילות את מספר כלי הרכב שיכולים לחנות בטווח הרחוב - כלל שעשוי לגרום לדאגה אם התוספת שלך תעביר את המוסך שלך או את הנתח הגדול של הכניסה שלך. יישובים באזורים המועדים לשריפות יער אימצו קודים המפרטים את סוג חומר הגג בו תוכלו להשתמש, ומבנים באזורים הנתונים לרעידות תכופות חייבים לספק קודים מיוחדים אשר הופכים את המבנים ליותר עמידים בפני גלישה, הסטה והתנודדות.
