תוכן עניינים:
הצעד הראשון שלך הוא להחליט אילו עסקאות שייכות לצוות השיפוץ שלך. עבודות מורכבות - כאלה המערבות יותר מחדר אחד או שכוללות הזזת קירות או בניית חלל חדש - עשויות ליהנות מהשתתפותם של כמה אנשי מקצוע. אתה בוודאי תרצה לשקול צמד אדריכל קבלן או חברה לבניית תכנון למשרה גדולה. אתה יכול גם להביא מטבח או מעצב אמבטיה או מעצב פנים. מצד שני, מעצב או בונה מעצבים עשוי להיות המקור היחיד שלך לעבודה פשוטה.
להלן מה שאתה יכול לצפות ממומחי עיצוב ובנייה.
אדריכל
אדריכל יפתח עיצוב, יפנה אותך לקבלנים, יעזור לך לבחור קבלן, ויפקח על הבנייה כדי לוודא שהתוכניות הולכות אחריו. בעבודות גדולות, שכר האדריכל בדרך כלל הוא אחוז מעלות הבנייה. בעבודות קטנות יותר, האדריכל עשוי לגבות תשלום לפי שעה. חלק מהאדריכלים יעבדו על בסיס ייעוץ - יצירת תכניות מוגמרות מהמערכונים שלכם או מתכניות הרועים דרך תהליך ההנדסה והאישור.
קבלן
ברגע שיש לך תוכנית אדריכלית, הקבלן גורם לזה לקרות. הקבלן סוקר את הרישומים והמפרט, ומספק הערכת עלות לך ולאדריכל שלך. לאחר מכן, צוותי הקבלן - או קבלני משנה שהוא או היא בוחרים ומפקחים עליהם - קורעים רכיבים ישנים, מזיזים ומשדרגים את הצנרת ומערכות החשמל לפי הצורך, ומשלימים את הבנייה החדשה.
ברוב העבודות גובים הקבלנים מחיר קבוע; שינויים מוערכים ומחויבים לאורך הדרך. אם אתה רוצה לעצב גמישות רבה יותר ככל שתלך, תשלום בזמן וחומרים (כרטיסייה ריצה של עמלות עבודה וחומרים) הוא אפשרות.
חברת עיצוב-בנה
חברות חד-פעמיות אלה מספקות שירותי עיצוב ובנייה כאחד. לחלקם יש אדריכלי צוות, ואחרים מפקחים על אדריכלי ייעוץ שהם בחרו ביד. לרוב המשרדים לבניית העיצוב יש צוותי נגרות משלהם, אך מתזמנים קבלני משנה עבור עבודות אינסטלציה וחשמל. היתרון של חברות לבנות עיצוב הוא בכך שהן מקפידות על תקשורת פשוטה: החל מתכנון ועד השלמה, אתה מתמודד עם חברה אחת בלבד וצוות אחד של אנשים שרגילים לעבוד יחד. רוב בוני המעצבים גובים דמי עיצוב מלפנים, אך אז זיכו אותו במחיר העבודה אם תשכרו אותם כדי להמשיך. לעתים קרובות, גישת בניית התכנון עולה פחות מהסדר של קבלני האדריכלים.
מומחה למטבח או אמבטיה
מעצב הצוות של ארונות או אולם תצוגה של מוצרים, ובמיוחד אחד עם מעצבי מטבחים מוסמכים (CKD) או אישורי מעצבים לאמבט מוסמך (CBD) מטעם איגוד המטבחים והאמבטיה הלאומיים, יפיק עיצוב שלם לחדר או יבשר את התוכנית המחוספסת המצוירת על ידי האדריכל שלך.
צוות העוסקים או קבלני המשנה יתקין ארונות ודלפקים. מרבית אולמות התצוגה אינם גובים דמי עיצוב נפרדים; העמלה השטוחה שלהם עבור מוצרים והתקנה מכסה גם את עבודת העיצוב. אם אינך מחפש עזרה בבנייה, מעצבים עצמאיים יכולים לספק עיצובים רק מבלי להשלים על שירותים אחרים המבוססים על עמלות שאינך זקוק להם.
מעצב פנים
אל תטעו בהעסקת מעצב פנים רק בסוף הפרויקט לבחירת גימורים וריהוט. תפקידו של המעצב משתנה, החל מהמלצות על מוצר ועד ניסוח תוכניות פריסה ועזרה לכם לקבל החלטות חכמות לגבי הקצאת הדולרים המשופצים שלכם.
המעצב עשוי לעזור גם בבחירת קבלן ולפקח על הבנייה. מעצבי ייעוץ גובים תשלום לפי שעה. מי שיש לו תפקידים גדולים יותר עשוי לגבות עמלה קבועה ו / או אחוז מעלות המוצרים שנרכשו.
ספר הטלפונים מלא בחברות עיצוב ובנייה. החוכמה היא למצוא את אלה שמתאימים לפרויקט שלך - ואתה כלקוח. אפס את אנשי המקצוע שעברו את המבחן שש נקודות:
- הם מנוסים בשיפוץ החדרים בתכנית שלך. כמה זמן הם בעסק? כמה זמן הם עושים את סוג העבודה שאתה רוצה?
- הפניות שלהם טובות. התקשר אל הפניות ושאל שאלות בנושא תקשורת, הביצוע, אמינות והתגובה.
- יש להם את האישורים הנדרשים. ברוב התחומים יש לקבל רישיון לקבלנים.
- אתה אוהב את העבודה שלהם. תסתכל על התמונות. בקר בעבודות האחרונות שוות ערך לפרויקט המתוכנן שלך כדי להעריך עיצוב ואומנות. בקר בפרויקטים לא עדכניים כדי לראות כיצד הם המשיכו.
- אתה סומך עליהם. חיוני שיהיה חוזה המפרט בדיוק מה ייעשה, לוח התשלומים, תאריך ההתחלה,
תאריך השלמת יעד, אחריות, נהלי יישוב סכסוכים וכן הלאה. אבל אתה צריך גם להרגיש כאילו אתה יכול לסמוך על האדם בלחיצת יד בלבד.
כדי להימנע מלהתמודד עם "מדוע לא שאלתי זאת?" חרטה, קח איתך רשימה זו כשאתה עומד בהפניות שמספקים קבלנים או מעצבים פוטנציאליים שלך.
- האם היו עלויות הפתעה?
- האם בעל המקצוע היה גמיש?
- האם הוא או היא היו מוכנים לבצע שינויים במהלך הפרויקט?
- האם קבלני משנה או אנשי צוות היו נעימים לעשות איתם עסקים?
- האם נלקחו בחשבון הצרכים והרצונות שלך, או שהם פשוט הוסגרו כי המקצוען ראה את עצמו כמומחה?
- האם הניירת הייתה בסדר?
- האם הרשומות הושלמו?
- האם היו לך בעיות לאחר השלמת פרויקט השיפוץ שלך? האם האדם מיהר לתקן אותם?
ברגע שהצוות שלך במקום, אתה לא יכול פשוט לצאת מהדרך. אחרי הכל, זה הבית שלך והכסף שלך. זה תלוי בך לוודא שהכל הולך כמו שאתה רוצה.
לפני שתתחיל עבודה כלשהי, ערוך פגישה לפני הבנייה וודא שכל שחקני המפתח משתתפים בה. זה הזמן לעבור על התוכניות ולתזמן, להבהיר מי עושה מה ולקבוע כללים, כגון שימוש בטלפון, בחדרי האמבטיה ובחניה שלך. לאחר תחילת הבנייה, נפגש עם המעצב והבנאי שלך באופן קבוע כדי לבדוק את ההתקדמות.
ככל שהפרויקט עובר, השמעו שאלות ודאגות מייד. אל תיבהל; למרות שהצוות המקצועי שלך מביא מומחיות יקרת ערך לתפקיד, ההחלטות הסופיות צריכות להיות תמיד שלך.
