כל מה שצריך לדעת בקניית בית עירוני | בתים וגנים טובים יותר

מהרהר בבית עירוני למהלך הגדול הבא שלך? בין אם אתה קונה בפעם הראשונה או סתם חדש בעיירות עירוניות, טיפים בנושא קניית בית בעיר הם כאן כדי לעזור במעבר. בנוסף, כללנו את השיקולים העיקריים בעת קניית בית עירוני, כך שתוכלו לקבל החלטה בטוחה ומושכלת לגבי הבית הבא שלכם.

תמונה באדיבות גטי.

מה זה בית עירוני?

בתי עיר (המכונים גם בתים עירוניים) הם בתים רב מפלסיים בבעלותם של אנשים שחולקים לפחות קיר אחד או שניים עם היחידה הסמוכה. עירוניות בדרך כלל משתרעות על שתי יחידות או יותר וחולקות חזיתות דומות, אם לא זהות. דירות זו לצד זו הן בדרך כלל צרות יותר מבית חד-משפחתי. עם זאת, בתי עיר מספקים שטח חיצוני, ולעתים קרובות יותר מאשר לא, מוסך או חניון.

תחושה משפחתית עבור פחות

עירוניות מושכות במיוחד את רוכשי המילניום וה- Gen Z, שרבים מהם רוכשים לראשונה, אומרת אמנדה פנדלטון, מומחית אורח החיים של זילוב. על פי מחקר שפורסם בדוח מגמות דיור הצרכנים של זילוב לשנת 2018, 15 אחוז מאותם קונים מהדור הצעיר קיוו לקנות בית עירוני. בני המילניאלים גם הם בעלי הסיכוי הגבוה ביותר לקנות בית עירוני - 13 אחוזים אכן עושים זאת. "זה כנראה מכיוון שהם בדרך כלל יקרים יותר מאשר בתים צמודי קרקע, אך מציעים את התחושה של מגורים בבית חד-משפחתי - עם חצר ודלת כניסה", אומר פנדלטון. "יחד עם זאת, בני המילניום רוצים להיות קרובים יותר לחיים עירוניים והכניסה אליהם לבית עירוני בדרך כלל מאפשרת להם להתקרב לעיר ועדיין להיות במקום שווה לכל נפש."

מצא את המיקום הנכון

אמנם ניתן לבנות בתי עיר שנמצאים בכל מקום, אך הם נוטים להיות הנפוצים ביותר באזורים שבהם המרחב מוגבל יותר, כמו פרברים וערים הצומחים במהירות, כפי שמציע פנדלטון. על פי Realtor.com, בתי עיר שנמצאים כל הדרך חזרה לאנגליה המוקדמת, שם נציגי מדינות המבקשים להתרועע בעיר רכשו בתים קטנים יותר במשרה חלקית בעיר; מכאן מקורו של המונח. עיצוב הקירות המשותף שלהם הוא דרך מיטבית להתאים ליותר בתים בפחות קרקעות.

להיות קרוב יותר ללב של דברים כמו רכזות עבודה, קניות, מעבר וחיי לילה זה יתרון משמעותי עבור קונים רבים. עם זאת, כשמתקרבים יותר לאזורי העיר, זה יכול להיות מסובך יותר לדעת מהי בית עירייה ולא. בתים בשורה הם שורות של בתים קומפקטיים המוגדרים זה לצד זה וחולקים חלק חיצוני משותף - אין זה פלא שהם מבולבלים בעיירות עירוניות. אלה פופולריים במיוחד במקומות כמו ברוקלין, בוסטון וסן פרנסיסקו. מבחינה ארכיטקטונית אולי נראים בתי שורות ובתי עיירה זהים, אך הבעלות שלהם שונה בהרבה.

מה לדעת על עמותות בעלי בתים

כחלק מקהילה, תושבי בתי העיירה מחויבים בהסכמים בסיסיים, כגון אין חיות מחמד או צבעי צבע עזים, ועליהם לשלם דמי חודשי באמצעות עמותת בעלי בתים, או HOA, עליהם נשלטת הקהילה ותחזוקתה.

זה מציב את השאלה האם רכישת בית עירוני מול בית היא המתאימה ביותר עבורך. האם אתה מעדיף חופש מלא ולכן אחריות מלאה על בית חד-משפחתי, או שאתה בסדר עם כמה כללים ותשלום נוסף בתמורה לפחות אחריות בכל הקשור לשמירה על שטחי הקהילה והנוחיות שלך? המשך לקרוא כדי ללמוד לאילו נוחות דמי ה- HOA שלך עוברים כשאתה בבעלות על בית עירוני.

הכל אודות שירותים

כשמדובר במתחם העירייה, אתה מקבל את מה שאתה משלם עליו. "בתי עיר הם אלטרנטיבות נהדרות לבתים צמודי קרקע, שכן אגודות בעלי בתים דואגים בדרך כלל לחלק החיצוני, וזה נהדר עבור בעלי בתים בדרכים עם אורח חיים עמוס", אומרת דבי וונג, סוכנת Better Homes and Gardens Real Estate®. "לעיירות יש שירותים טובים יותר, כמו מים ואשפה וכבלים הכלולים בתשלום, כמו גם כיסוי לתיקון הגג והגדר, ואילו עם בית, בעל הבית יצטרך לקחת חלק בעלויות הנוספות של שירותים, גנן, וקבוע תחזוקה."

שירותים נוספים שיש להביא בחשבון יכולים לכלול מרכזי כושר ופארקים במקום, הליכה לחנויות, תחבורה ציבורית, שבילי עבודה, שבילים, ואירועים קהילתיים. חפש בית עירוני עם שירותים בעלי עדיפות גבוהה ברשימת הבדיקה שלך.

פרטיות והתאמה אישית

כשאתם שוקלים את היתרונות והחסרונות של קניית בית עירוני, אל תשכחו לקחת חלק בפרטיות ובהתאמה אישית. להחזיק מרחב משלך הוא חשוב, ולגבי חלקם, גם היכולת להפוך אותו לשלך. קירות משותפים פירושם יותר רעש ופחות פרטיות, כמו גם צורך להתמודד עם בעיות לא צפויות בסמוך, כמו דליפת שכנה שגורמת מים לזלוג לביתכם.

על הצד הפוך, בלי שיהיו לך יחידות מעל או מתחתיך, כמו בתים ודירות, הוא תועלת מוגדרת למזעור הפרעות. בנוסף, המרחב הנוסף פירושו יותר מקום להתאמה אישית. מרבית עמותות העירייה מעניקות לתושבים את החופש לבצע עדכונים, שכן בבעלותך הפנים, החוץ והאדמה עליהם היא יושבת. (פשוט תסתכל על זה לפני ואחרי טרנספורמציה של עיר עירונית באטלנטה!) אתה עדיין רוצה לשאול מה ההנחיות לשיפוץ לפני הזמן כדי להיות בטוח שאתה לא נתקל בהפתעות בהמשך הדרך.

מחפש השראה נוספת לסגנון? עיין בטיפים לקישוט העיירה שלנו כדי להפיק את המרב מהשטח שלך.