קל להשוות קניות בהשוואה לנעליים או מכוניות או פירות. אבל כאשר הפריט שמציע הצעה הוא פרויקט שיפוץ מחדש, ובכן … בואו נגיד שזה תפוחים ותפוזים.
זה לוקח תריסר שעות ויותר כדי שיפוצניקים ליצור עיצוב, לערוך תוכנית בנייה ולהכניס מחיר הוגן לפרויקט - וכל זאת ללא שום התחייבות שהם אכן יקבלו את העבודה. זו הסיבה שרוב השיפוצים לא יספקו הצעות מחיר בכתב עד ששילמתם דמי עיצוב מלפנים. בדרך כלל זה נע בין 1, 000 ל 2, 500 $, אך הוא עשוי להיות נמוך יותר אם כבר יש לך סט של הדפסים אדריכליים.
במקרים מסוימים, קבלנים עשויים להיות מוכנים להציע הערכות מילוליות, אך אלה עשויים להיות פחות מדויקים מציטוט כתוב.
עלויות שיפוץ משתנות מאוד כתלות בגורמים רבים, כולם מושפעים מהסגנון העסקי של החידושים והמשקפיים לפרויקט. לכל שיפוץ תהיה דרך אחרת להסתכל על הדברים, ולכן בשורה התחתונה יהיה שונה.
חלק מהמשתנים כוללים את הדברים הבאים:
חלונות: שיפוץ מחדש שמציין חלונות ויניל מלאי עשוי לתקצב פחות מ- 75 $ לחלון. מי שמעדיף חלונות עץ בהתאמה אישית עשוי להקצות פי 10 יותר.
עצים: לשונית העץ של הפרויקט שונה ממגוון סיבות. כמה מהלוחות מטופלים? מהם המידות? האם הקבלן קורא קורות מהונדסות ולא לוחות מסורתיים? האם התוכניות דורשות מסגור של הקיר עם 2x4s או 2x6s? יכולת נשיאת העומס, דרישות הבידוד והאסתטיקה הם רק חלק מהגורמים שקובעים את הסוג - ועל כן עלותם - של העץ שמשמש שיפוץ מחדש.
ציפוי: רעיונות של שיפוץ לבית החיצוני של הבית משפיעים באופן משמעותי על המחיר האולטימטיבי. ציפוי ויניל או ציפוי אלומיניום זול יותר מעץ; עץ זול יותר מלבנים או אבן.
קירוי: חומר הגגות שצוינו בשיפוץ מהווה חלק גדול מהתקציב. קחו בחשבון שתכונות נוי, כולל גמלונים ומעונות, מוסיפים גם הם למחיר.
יסודות: תוספות חייבות להיות נתמכות על ידי קרן, שמשתנה בעלותה תלוי בעומקה ובחומרים שלה. בסיס בטון מוזג, למשל, עולה כמחצית מהבלוקים הערומים.
מכניקה: לבחירות בהתקנת החימום והקירור יש השפעה תקציבית גדולה, כמו גם מספר הצנרת וגופי החשמל.
דלתות: אל תתעלם מעלות הדלתות. אלא אם כן השיפוץ שלך מתכנן להתקין דלתות חלולות עם ליבות חלול מראש, תשלם מאות דולרים עבור כל אחת מהן. אם השיפוץ מציין עצים אקזוטיים וחומרה בהתאמה אישית, התקציב עשוי לכלול אלפים לכל דלת.
פרטים: השיפוצים הטובים ביותר מתענגים על יצירת חללים ייחודיים, כך שההערכות שלהם כוללות לעתים קרובות תוספות כמו עבודות חרסנות, סכימות צבע מורכבות ומשטחי גרניט. הצעה צנועה יותר כוללת ככל הנראה מותרות מוגבלות.
עבודה: שיפוצים בודדים קובעים את עלויות העבודה לפי שיקול דעתם. העלות תהיה גבוהה יותר אם אתה מתמודד עם שיפוץ מכובד, ועדיין גבוה יותר אם השיפוץ המכובד הוא ביקוש גדול כשתרצה שהפרויקט שלך יושלם.
תקורה: שיפוץ טיפוסי חייב לשלם עבור שטחי משרדים, צוות, ציוד וביטוח. פריטים אלה עשויים להיראות לא קשורים לפרויקט שלך, אך אל תזלזלו בערכם.
אז איך אתה מקבל החלטה לגבי עלויות כשאתה עובד עם הערכות עמוסות המון משתנים נדיפים? בעיקרון, אתה מדבר - הרבה - עם שיפוצים פוטנציאליים ואז בחר אחד שאתה סומך עליו.
שיפוצים מהימנים עובדים עם לקוחות כדי לתכנן פרויקט שמתאים לתקציב ריאלי.
