כאשר שרי וג'רי ג'ונסון בנו את ביתם הראשון לפני מספר שנים, הם לא דאגו הרבה לבחירת בנאי. הם חסכו במשך שנים, וידעו מה הם רוצים עד לציפורן האחרונה. הם שיערו שהידע וההתלהבות שלהם יהיה קל לכל בונה להבין.
במקום לבצע תהליך בחירה מחמיר, הם פשוט שכרו את הקבלן שבנה בית לאחותה של שרי ולבעלה. אחותו של שרי הייתה מאושרת בביתה ושרה את שבחי הבנאי. הבנאי היה בר דעת, הגיע עם אזכורים חיוביים, ונראה היה להוט לעשות עבודה טובה.
אבל הסגנון הביתי של ג'ונסון היה גדול ומקושט יותר מזה של אחותה של שרי, והג'ונסונים עד מהרה הבינו שיש להם בעיה. מספר חודשים ומשברים רבים לאחר מכן, היו לשרי וג'רי בית שלם, אך הם היו מאוכזבים מהתוצר המוגמר.
אף אחד לא רוצה בסופו של דבר להיות במצב של שרי וג'רי ג'ונסון. הקפד להסתיים בהתאמה הנכונה על ידי ביצוע הנחיות הבחירה כאן.
התאמת בונה לפרויקט בניין כוללת יותר מאשר להשיג את העסקה הטובה ביותר עבור הכסף שלך. היבטים רבים בבניית הבית הם סובייקטיביים. החלום של אדם אחד עשוי להיות קוטג 'מוזר על שפת אגם, ואילו אחר עשוי להעדיף מדינה צרפתית 6, 000 מ"ר. האם אותו בונה יכול לבנות את שניהם? כנראה. האם אפשר לבנות אותם באותה מידה? כנראה שלא.
לבונים יש נישות בכל הקשור לסוגים וטווחי המחירים של בתים שהם בדרך כלל בונים. חלקם עשויים להיות מכוונים לבתים מותאמים אישית מתקדמים, לבנות רק שניים או שלושה בתים של מיליון דולר בשנה. אחרים מצאו את גומחותיהם בבניית בתי דרכים עם שלושה חדרי שינה ספקולטיביים. לא משנה מה ההתמחות של הקבלן, על הצרכן להתאים את הצרכים שלו לבונה עם ניסיון מתאים.
לדברי דייב ברואר, בונה ובעלים של דייב ברואר בתים בסנפורד, פלורידה, "אם בונה מחייב את עצמו כבונה של בתים מותאמים אישית, אל תסתפק בזה במילה. בדוק את עבודתו. זכור שאם הוא בונה כמה בתים ספקולטיביים ואחרים בהתאמה אישית, זה אולי לא מה שאתה רוצה. כל בונה מעסיק אנשי סחר בכדי ליצור את בתיהם. אם בונה בונה בעיקר בתי מנהלים, הוא ישתמש באנשי סחר המנוסים בבנייה ביתית יוקרתית ולהיפך. . "
אסוף שמות. סע סביב העיר שלך או עיר וחיפש שלט מול בתים חדשים המפרט את שם הבונה, או גש למשרד שמאי המחוז שלך כדי לקבוע מי בנה בית שנגמר לאחרונה. צפו בקטע הנדל"ן בעיתון המקומי שלך לקבלת שמות שעולים שוב ושוב באור חיובי. נסה להכין רשימה של כתריסר בונים.
צמצם את הרשימה. התקשר לעמותה של בוני הבית המקומיים שלך כדי לקבוע אם כל הבונים ברשימה שלך חברים. התקשר למחלקת העבודה והתעשייה של המדינה שלך כדי לברר האם הקבלן רשום, רשם אג"ח וביטוח אחריות כללי.
לקבוע פגישות. נפגש עם הבונים שתשקול ברצינות להעסיק. בונים ששווים את המלח שלהם צריכים להיות שמחים להיפגש איתך אחד על אחד. אם אתה מקבל תגובה "אין לי זמן", חצה את הבנאי מהרשימה שלך.
היזהר מנציגי השיווק. נציג השיווק הוא איש יחסי ציבור או מכירות שכור שלא מתכוון לבנות את הבית שלך, פשוט שימו את הסיבוב הטוב ביותר על הבנאי או היזם. אם בונה לא רוצה להתמודד איתך ישירות, עבור למקום אחר.
הכינו רשימת שאלות. בקש רשימה של כל הבתים שבנה הקבלן בשנים האחרונות. רוב הבונים שמתבקשים הפניות יספקו כמה חיוביים גרידא. עבור חתך נציג, התעקש על סגל מלא.
מד את הקשר שלך עם הקבלן. זה עוזר אם אתה באמת מרגיש נוח עם הבנאי; הוא או היא יהיו חלק מחייך כל עוד אתה הבעלים של הבית שלך.
מעקב אחר הפניות. בין אם לקוחות עבר היו נרגשים או מאוכזבים מבונה, הם ככל הנראה יהיו להוטים לדבר באותה מידה.
בקר באתרי הבנייה. בדוק אם אתרי הבנייה האהובים עליך בוני הם נקיים ומסודרים היטב. האם הבנאי אכן נמצא בזירה? אם מנהל עבודה נמצא בעבודה, שאל באיזו תדירות הבנאי בדרך כלל מופיע.
שימו לב לניירת. כשבחרתם בונה, קבעו פגישה נוספת לחתימת ניירות. העריך את נכונותו להעלות הכל על הכתב; זה עשוי לחסוך לך כאבי ראש בהמשך.
אתה מבין את הפרטים הקטנים של זכאות ותשלום עבור משכנתא. מה עם לשלם לבונה?
אמצעי תשלום בסיסיים כוללים סכום חד-פעמי, עלות פלוס וסכום מקסימלי. עם הסכם חד פעמי, אתה והבנאי מסכימים על מחיר. על הקבלן לעמוד בדרישות החוזה במסגרת אותו מחיר. תידרש לשלם עבור הזמנות ותוספות.
עלות פלוס מחייבת אותך לשלם עלויות עבודה וחומר. הקבלן יוסיף בדרך כלל 10 עד 15 אחוזים לרווח הכולל והתקורה.
הסכום המקסימאלי הוא נדיר. במסגרת הסכם זה אתה והבנאי מסכימים על מחיר מקסימלי וכל חיסכון שנמצא מפוצל בין שניכם.
יש לרשום את לוח הזמנים לתשלום שלך לחוזה. רוב הבונים יבקשו שליש מהסך הכל מלפנים, שליש באמצע העבודה ושליש בסיום. זה הסכם הגיוני מכיוון שתחזיק בתשלום גדול עד שהמשרה תעמוד בשביעות רצונך.
יש לך את המינוף הגבוה ביותר כאשר אתה מפתח תשלומים לסיום שלב העבודה. אם הבנק שלך מושאל את כספי הבנייה, קצין ההלוואות שלהם יכול לעזור לך לסדר פשרה.
