עם כל כך הרבה מלכודות שיפוץ מחדש, כדאי ללמוד מהטעויות של פרויקטים בעבר. הידיעה מה לא לעשות כשאתה לוקח על עצמך שיפוץ יעזור לך להפיק את המרב מהזמן והכסף שלך, ולהבטיח שהפרויקט שלך לא יימצא בערימת האשפה. כדי להקל עליכם, ריכזנו עבורכם רשימה של שבעת טעויות השיפוץ הנפוצות ביותר וה יקרות ביותר.
1. ממהרים לפרויקט שלך. "תפתח תוכנית טובה, תמיין אותה ואז עבד אותה", אומר קלאוס הרינג, מקורב ומנהל פרויקטים של פול דייויס רסטורציה בסנטה פה, ניו מקסיקו. "אם אתה חושב דרך הפרויקט שלך ואתה יודע מה אתה מחפש לעשות, זה חצי הקרב.
"כשאנחנו נכנסים לפרויקט, למשל, אנו עורכים ביקור באתר תחילה כדי לקבל תחושה של מה שהלקוח שלנו רוצה. אחר כך אנו מפתחים תכנון ותכנון שמתוקן לפעמים שלוש או ארבע פעמים. בסוף תהליך העדכון. יש לנו פרויקט שמורכב היטב, שמתייחס לאירועים שניתן להבחין בו, ויכול להכיל את האירועים הבלתי צפויים שהם בלתי נמנעים בשיפוץ מחדש. "
2. בחירת הקבלן הראשון שאתה מראיין. קח את הזמן. קבל מספר הצעות מחיר. בדוק את הפניות של כל קבלן פוטנציאלי ובדוק עם הלשכה המקומית Better Business שלך כדי לבדוק אם הקבלן אי פעם דווח שהוא לא אתי. וודאו כי הכיסוי הביטוחי קיים: לכל קבלן צריך להיות ביטוח אחריות עסקית, וכל קבלן משנה העובד אצל אותו קבלן צריך להיות מכוסה בביטוח תגמולי העובדים. וודאו שאם הקבלן עובד בקבלנות משנה, חברות אלו מבוטחות. קבלן עשוי להביא ביטוח, אך ייתכן שהחברה שעובדת את העבודה עשויה שלא.
מצא קבלן שמתאים לאישיותך ופתוח לתקשורת. חפש מישהו שישב איתך, יישר את תוכנית ההתקפה שלו או שלה, תרשום אותה לחוזה, יראה לך את התפלגות העבודה והחומרים (או התעריף האחיד) ואז תחתום על החוזה לפני תחילת העבודה. .
3. יצירת תקציב לא מציאותי. בכינוי "לא מציאותי", אנו מתכוונים לתקציב שאינו מאפשר לנוע בחדר. באופן כללי, עליך לחשב את התקציב שלך, ואז להגדיל אותו ב 20 אחוז. זה אמור להיות התקציב שלך. הכרית של 20 אחוז תספק קצת שקט נפשי כאשר הריסת קירות המטבח שלך חושפת ריקבון ברזי הנושאים העומסים שלך, או כשמתברר שקיר שלם זקוק לחיבור מחדש.
4. להיות חסכני מדי. "אל תיבלע למערך המחשבה האומלל", אומר בעל הבית והמשפץ עשה זאת בעצמך פיליפ בובנקאמפ מבלינגינג, וושינגטון. "קחי ריצוף ויניל: זה זול יותר מאריחי קרמיקה, אבל זה לא כל כך זול יותר. אם תבחר אריח, המוצר המוגמר באמת יבדיל את הבית שלך מבית המפרט הטיפוסי בפרברים. עם זאת, אל תעשה זאת היה טיפשי כשחושבים על התמודדות עם פרויקט מאתגר. אם משהו שהוא מעבר לרמת המיומנות שלך, אל תנסה לחסוך כסף בכך שאתה עושה זאת בעצמך; שכר איש מקצוע. "
5. לשלם יותר עבור חומרי בניין ממה שאתה צריך. ישנן מספר דרכים לקצץ את עלויות החומרים שלך, אומר דון פיין, בונה ומשפץ בבטון, וושינגטון. "אם לא ממהרים לך זמן, כדאי לשמור את העיניים קלופות בגלל החומרים הדרושים לך במכירת מוסך, מכירת אחוזות, מכירות נעות, שוק פשפשים וכו '", הוא אומר. "אתה יכול להשיג חומרים מחנויות הצלה, חברים ומקורבים לעסקים. אפילו פיתחתי קשרים עם חברות קיר גבס שנותנות לי יריעות קיר גבס פגומות כי זה זול יותר מאשר לשלם מזבלה כדי לקחת את זה. וזה לא צריך להיראות מרוצף יחד. אם הקבלן שלך בכלל מוכשר, המוצר המוגמר ייראה טוב כל כך כאילו קנית חומרים חדשים לגמרי. "
6. יצירת התנגשות ביתית שלך עם השכונה. דרך בטוחה ליצור קשרים חמים עם שכניכם ולפגוע בערך המכירה מחדש של הבית היא לשנות את גודל הבית או את החזית שלו כך שתנוגד בצורה חדה עם האופי של בתים אחרים בשכונה. אם אתם גרים באזור עמוס בונגלוס, Cape Cods, או סגנונות מסורתיים אחרים, למשל, חשבו לפני שאתם הופכים את הבית שלכם לאמירה עיצובית עכשווית. כמו כן, שקול בזהירות כל תוספות כדי שלא יציפו את הבתים שגובלים או פונים לבית שלך. זה עניין של הקשר, אומר מייקל לנדר, מנהל קבוצת הנדר במיניאפוליס. "אם אתה נמצא בשכונה קיימת שהיא לעתים רחוקות פורום להצהרות דרסטיות בעלות טעם אינדיבידואלי, עשה את המיטב כדי שהבית שלך יתמזג בסביבתו, " הוא אומר.
7. משנה את דעתך. הרבה. לאחר שהפרויקט שלך התחיל, נסה כמיטב יכולתך להתאים לתכנית שלך, אומר ג'יימס האריס, הקבלן הכללי של חברת Cedar Mountain Construction ב Forest Grove, אורגון. "אם לא, זה יכול להיות יקר ממהר, " הוא אומר. "אנו מבצעים מסלולי טיול עם הלקוחות שלנו לפני שאנחנו תולים קיר גבס, כי לעתים קרובות מדי אנו מקבלים אנשים שמשנים את דעתם לאחר גמר הקיר. בדרך כלל השינויים מחייבים לקרוע את קיר הגבס ולהתחיל מחדש, וזה כסף שלא צריך לבזבז. "
האריס הבחין כי לקוחות אינם משנים את דעתם בוואקום. "אנחנו מקבלים הרבה אנשים שמאפשרים לשכנע את עצמם על ידי האדריכל שלהם, קבלן המשנה או בן המשפחה לשנות משהו שהם מתחרטים עליו אחר כך", הוא אומר. "צריכה להיות רמה מסוימת של הדבקות בתותחים של מישהו."
