11 דרכים למתוח את תקציב השיפוץ שלך | בתים וגנים טובים יותר

חשוב לפני שאתה מזנק. זה נשמע מובן מאליו, אבל תתפלאו כמה אנשים ממהרים לפרויקטים בעיניהם על המוצר המוגמר ומתעלמים משיקולים היקפיים. התחל בעצה עם מדריך עזר. רשמו את הצרכים של המשפחה בהווה ובעתיד ונתחו אותם בזהירות. חשוב על החללים שאתה רואה: האם הם חסכוניים? אולי תוכלו לשלב חללים או, בעתיד, לעבוד לוחות זמנים לשימוש בחדר חדש במקום להוסיף עוד חדר.

2. דע את התקציב שלך

יש תוכנית פיננסית מושכלת לפני שתתחיל העבודה, מייעצת ג'ולי וואט, מנהלת מכירות שיפוץ אזורית עם וולס פארגו משכנתא ביתית בבלומינגטון, מינסוטה. מימון המשכנתא והשיפוץ שלך מפיצים בו זמנית עלויות שיפור לאורך תקופת ההלוואה. בנוסף, הריבית על עלויות השיפוץ שלך היא חלק מהמשכנתא הראשונה שלך והיא ניתנת לניכוי מס. "הימנע ממימון אד הוק", היא אומרת. אחרת, "אתה עלול בסופו של דבר להבטיח כרטיס אשראי בחנות שיפורים לבית או להקיש את חסכונותיך, " אף אחד מהם אינו ניתן לניכוי מס.

3. צפו לא צפויים

בנה תקציב של 10- עד 20 אחוזים בתקציב שלך, כי בהכרח תיתקל בעלויות בלתי צפויות. תקרע לקיר ותגלה צינורות שלא ידעת שהם שם. תחשוף אריחי אסבסט שצריך לסלק אותם כראוי. או שתמצאו אלמנטים מבניים נרקבים שצריך להחליף. כאשר קיים מאגר פיננסי, סביר להניח שהמנעות הבלתי צפויות הללו ישלחו אותך לרוץ לטבליות נגד נוגדי חומצה.

4. תקשרו עם הקבלן שלכם

"חיסכון בכסף קשור לתקשורת בין הלקוח לבין הקבלן", אומר לי מרטנס מהשיקום המוחלט בלקסינגטון, דרום קרוליינה. "אני תמיד מנסה ליצור קשרים עם הלקוחות שלי מייד, על ידי לשבת איתם ועוזר להם להבין את תהליך השיפוץ. הכל קשור לאלמונים, מכיוון שאלמונים עולים כסף. תקשורת טובה יכולה לעזור להוציא את אותם דולרים עודפים ללא צורך. . "

5. תהיה מוכן להתפשר

רשימות המשאלות הן בדיוק זה; אל תתנו לשלכם לחזק אתכם לבלות יותר ממה שיש לכם. אם התקציב שלך לא יכול להכיל משטחי גרניט בכל מקום, כוון למראה דומה עם משטח אחורי צפחה ומשטחי מרבבים מורכבים. "ערבוב חומרים חוסך כסף", אומר דניאל מ. גלנט, מנהל חברת Gallant Designs בבלינגהאם, וושינגטון. "לדוגמה, הכניס רצפות עץ קשה לחדרים מסוימים, וכיסויים פחות יקרים כמו אריחים או ויניל באחרים."

6. תכניות שיפוץ מלאי מחקרית

אם יש לך בית בסגנון סטנדרטי והפרויקט שלך הוא מבני ושכיח יחסית, ייתכן שתוכל להשתמש בתוכנית קיימת ולשמור צרור על גבי ציור מותאם אישית. התחל בחיפוש באינטרנט אחר "תוכניות שיפוץ מניות"; תקבל כמה תריסר לידים שעוקבים אחריהם. אם הבית שלך יוצא דופן או שיש לו בעיות ייחודיות, התייעץ עם קבלן.

7. הפשיל שרוולים

אם אתה יכול להיכנס פנימה מבלי להיכנס לדרכי השיפוץ שלך, עשה זאת. הרם מברשת צבע, הרם את השטיח הישן האימתני הזה או הנח את האריח למשטח האחורי של המטבח החדש שלך. אם יש לך את הזמן והידע, אתה אפילו יכול להיות הקבלן הכללי שלך. "בשלב הבנייה, אחת הדרכים הגדולות ביותר שאתה יכול לחסוך כסף היא לנקות את האתר מדי יום", אומר סטן סטורמנס מ- Triple S Construction, Inc., בלידן, וושינגטון. יש לנהל משא ומתן על זה מלפנים. סטורמנס אומר "אני אוהב לשמור על ניקיון אתר העבודה שלי, כך שלעיתים קרובות אני מבצע את הניקיון, אך הלקוח בסופו של דבר משלם עבור זמני. הם משלמים לי כדי לנקות כל יום". "אז תפוס את החלל הרטוב / יבש והמטאטא!"

8. שלב פרויקטים

אל תנקז את עצמך למוות ולמטומט על ידי ביצוע מספר פרויקטים דומים גב אל גב. לדוגמה, אם אתה מחליף ריצוף בחדר אחד ומתכנן להתמודד עם חמישה חדרים נוספים בסופו של דבר, בצע את כל ששת החדרים בו זמנית. תחסוך כסף בטווח הרחוק מכיוון שקל יותר ופחות יקר עבור חברת התקנת ריצוף לעשות הכל בבת אחת מאשר להתייחס לכל חדר כאל פרוייקט אינדיבידואלי.

9. הסתר את הכיעלי

החלפת ארונות או החלפת אמבטיה מחדש עולה כמחצית מהחלפתם. "אנשים אוהבים להסתובב כי אין צורך להסיר את האמבטיה או האריחים הישנים, אין שינויי אינסטלציה נרחבים וחדר האמבטיה שלהם לא נקרע במשך שבועות, " אומר טום פולין מבית שיפוץ עיצוב פולני באלבוקרקי. "הם גם אוהבים את המחיר. בדרך כלל, אתה יכול לרחוץ אמבטיה בסביבות 800 $; אתה יכול להסתמך על אמבטיה מלאה והקיפת קירות, או מקלחת, במחיר של $ 1, 500 - $ 1, 800 במקום בין 3, 000 ל -5, 000 $." ואת העבודה ניתן לבצע תוך 1/2 יום, מה שמצמצם את עלויות העבודה.

10. בחר גופי מאותו יצרן

לפעמים כסף שנבזבז היטב נחסך כסף. מכיוון שיצרנים מתחרים לעתים רחוקות מציעים בדיוק את אותם גווני צבע, "לבן" יכול להיות 100 וריאציות שונות על הגוון. אם אתה קונה אסלה "קליפת ביצה" וכיור מיצרן אחד, אז אתה פונה לקנות אמבטיה "קליפת ביצה" במרתף מציאה מיצרן אחר, הסיכוי הוא נגדך: הצבעים כנראה לא יתאימו לך עלי להחליף את האמבט. חסוך לעצמך את הטרחה; במקרה זה התאמה היא דבר טוב.

11. חשב על אישורים ואגרות

לעולם אל תניח שהקבלן שלך השיג את האישורים הראויים וכי דמי היתר אלה כלולים בתשלום שלו. אם תעשה זאת והפרויקט לא בנוי לקודים מקומיים, ייתכן שיהיה עליך לקרוע את הכל ולהתחיל מחדש. לחלופין, אם תקבל את האישור לקבלן שלך והפרויקט יעבור קודים, אתה - לא הקבלן שלך - תהיה אחראי. "החוזים הטובים ביותר ומסמכי המפרט נועדו להבהיר מה כלול ומה לא, כמו גם להנחות כיצד יטפלו במצבים שונים, " אומר קייסי פיצפטריק, נשיא חברת Avalon Enterprises, Inc., ב Mountain View, קליפורניה. "אתה תהיה במצב חלש אם אתה חותם על הסכם שאינו מוגדר כהלכה."