למנוע תערובות כסף על הצעות קבלן עם טיפים להבנת האותיות הקטנות הכספיות.
1. וודא שאתה באמת מוכן לבנות. אם אינך מוכן לדון בפרטים הנוגעים ליעדי הפרויקט שלך, לתקציב ולציר הזמן שלך, קח צעד אחורה ושכר קודם מעצב או אדריכל, לא קבלן. אלא אם מדובר בחברת תכנון / בניה משולבת, קבלן צריך להיכנס לתהליך רק לאחר פיתוח התכנון הבסיסי. ללא הצעד המקדים ההוא, קבלת הצעה ריאלית אינה סבירה.
2. אל תצפו להגיע רחוק בחינם. מרבית הקבלנים מציעים ייעוץ ראשוני ללא עלות, אך אל תצפו ליותר מהצעת מחיר "בלתי נשכחת" בלתי מחייבת. קבלנים רבים משקיעים בכך אפילו, במיוחד לפרויקטים גדולים, מכיוון שהם לא רוצים להטעות את בעלי הבתים או להיות מוחזקים בציטוט של הירך.
3. האם יש בעיות כסף מכריעות שנפתרות מלפנים על ידי כך שהלוואות או מקורות אחרים לכספי הפרויקטים מוכנים לדרך. רוב הקבלנים "מתאימים" ללקוחות על ידי ביצוע שיחות שגרתיות לבנק או למלווה כדי להבטיח שיש כסף לשלם עבור העבודה. אל תדאגי לגבי פרטיותך הכספית; קבלנים לא מקבלים פרטים, רק כן או לא.
4. צפו לשלם עבור הערכות מפורטות. מחה אם תרצו, אך לוקח זמן להכין הצעה מקיפה וספציפית, והאינטרס שלכם הוא לעשות מאמץ כזה. העמלה היא בדרך כלל אחוז אחד מעלות הפרויקט המשוער והיא מוחלת על סך הסכום הזה אם אתה מקבל את ההצעה. אל תשכח לתקצב הצעות מחיר מרובות.
5. קבל הצעת פריט. ההצעה צריכה לכלול קטע של היקף העבודה המפרט בדיוק מהי העבודה שאינה מכוסה, אילו חומרים ישמשו, הסכום הדולרי הכלול לרכישת חומרים (נקרא קצבה) ולוח זמנים לפרויקט. אם אתה זקוק לשירותי תכנון, צפה שאלו יוצעו ויחויבו בנפרד משירותי בנייה, גם אם אותה חברה מספקת את שניהם.
6. דונו בחוזה "עלות פלוס" לעומת הצעה קבועה. "עלות פלוס" פירושו שאתה משלם עבור חומרים ושיעור עבודה מוגדר לשעה, בתוספת תו תקן עבור תקורה ורווח. אם נוח לך יותר לדעת לאן כל דולר הולך, מסלול זה עשוי להיות עבורך, אך הוא לא מצמיד את הקבלן לנתון ספציפי אלא אם כן שניכם מסכימים למכסה מראש. לגבי הצעות מחיר קבועות, זכור כי קבלנים רבים מחשבים אותם עם מספיק מרווח לכיסוי כמה בעיות או הוצאות בלתי צפויות. אתה תשלם את הסכום הזה גם אם העבודה לא תקינה.
7. שאל על לוח התשלומים בזמן שאתה עדיין מתוודע. תמצאו וריאציות רבות, אך ככלל, רוב הקבלנים דורשים הפקדה בעת החתימה על החוזה. הסדר אופייני למשרות קטנות הוא 50 אחוז למטה כאשר החוזה נחתם ו -50 אחוז עם סיוםו. אם מדובר במופע פשוט של יומיים או יומיים, יתכן שלא נדרש תשלום מראש, אך בדרך כלל תצטרך לחתום על הסכם ההצעה.
נפוץ יותר לעבודות גדולות הוא לוח זמנים מצטבר של ארבעה תשלומים: הפקדה של 30 אחוז עם החתימה, שני תשלומים של 30 אחוזים בשלבי השלמה מוסכמים, ותשלום סופי של 10 אחוזים. לא משנה מה ההסדר, מערכות תשלום מצטברות מבטיחות ששני הצדדים חולקים סיכונים פיננסיים במהלך הפרויקט. (תאמינו או לא, לפעמים גם קבלנים נשרפים.)
8. היזהר מהצעות מחיר קיצוניות - גבוה או נמוך. קבלן יקר עשוי לעבור לאורך תקורה או חוסר יעילות עודפים, או כולל חומרים מתקדמים שאינכם רוצים. לעומת זאת, מציע שיבצע מציאה עשוי להיות חוסר ניסיון או חיתוך פינות באמצעות חומרים באיכות נמוכה יותר. הקשר הוא הכל, אז קבל לפחות שלוש הצעות מפורטות מפורטות כדי להבין מה הן העלויות הסבירות.
9. דע את הכללים להזמנות שינוי לפני תחילת העבודה. בחינה מחדש של מיקום דלת או סגנון חלון היא חלק רגיל מהשיפוץ מחדש, ויש לתעד שינויים מסוג זה ממש כמו תוכניות מקוריות. הם כמעט תמיד משפיעים על עלויות הפרויקט, אך גם אם אין להם, צו שינוי כתוב וחתום מסייע במניעת אי הבנות.
10. זכור כי המקצועיות נושאת מחיר. שיפוץ חברות המציגות הצעות עבודה מפורטות, ברורות ומקיפות, שיידעו אתכם על התקדמות העבודה, מכשירים ומנהלים את עובדיהם וקבלני המשנה שלהם, ומנקים את אתר העבודה בסוף כל יום יהיה יקר יותר לשכור, אך הם מספקים שירותים המועילים לך ועולים להם כסף. אל תהססו לשאול מלפנים בנושאים בלתי מוחשיים אלה, ואל תזלזלו בערכם. אפילו במקרה (הלא סביר) שתשיגו את אותה התוצאה שתקבלו מאדם ששרבט דמות דולר על מכסה ארגז הנעליים, מקצוען מלוטש הופך את התהליך ליותר נעים.
