תקנות יעוד מכסות ארבע סוגיות בנייה בסיסיות: גובה, שימוש, בתפזורת וצפיפות. כללים אלה מפרטים את הגובה המרבי של הבניין; השימושים המותרים בה, הכוללים שיקולי מגורים, מסחר, תעשייה ומשרד ביתי; רוחב ועומק המבנה; ומספר היחידות המותרות לדונם.
תקנות יעוד לא היו בשימוש עד ראשית אמצע 1900. בנוסף, התקנות משתנות על בסיס קבוע כדי לטפל בשינויים בקהילה. לכן, אם אתם נמצאים בשכונה מבוגרת יותר, יתכן כי סוג הבית שלכם אינו עולה בקנה אחד עם האזור בו אתם גרים. לדוגמה, יתכן ויהיה לך בית חד-משפחתי באזור מסחרי או רב-משפחתי. זה ידוע כשימוש מראש, שאינו קונפורמטיבי. (למרות שזה נשמע כמו דבר רע, זה פשוט אומר שהשימוש שלך הוא "סבא", או שמותר להמשיך, כל עוד לא תבצע שינויים משמעותיים באף אחד מארבעת היסודות המכוסים בתקנות האיזור.)
באופן כללי, רק מגבלות השימוש, הגובה והכמויות גדולות משפיעות על תוספות הבנייה למגורים. אם אתה רוצה להוסיף חדר שינה, חממה, מטבח, חדר משפחה או חלל אחר התואם מגורים, בדרך כלל אתה יכול להירגע מכל דאגה משיקולי שימוש. עם זאת, קיימת הערת אזהרה אחת משמעותית: אם הבית שלך נופל לקטגוריית השימוש הקיימת והלא-תואמת, תצטרך אישור שנקרא שונות מהעירייה כדי לבנות תוספת.
שונות מאפשרת חריג לכלל במצבך הספציפי. ללא השונות, אינך יכול להוסיף את התוספת. גם אם הבית שלך תואם את כללי הייעוד הנוכחיים, תזדקק לשונות אם תציע תוספת שגובהה מהגובה המקסימלי לאזור או רחב יותר מהרוחב המרבי. בנוסף, נדרשת שונות אם תשנה את השימוש בבניין כגון הסבת המוסך לחנות פרחים.
השגת שונות לא רק עולה כסף, אלא היא גם יכולה לכלול זמן ומאמץ משמעותיים. יתכן שתצטרך לשכור עורך דין או אנשי מקצוע אחרים (מתכנן, מהנדס או אדריכל) כדי לעזור לך להוכיח שהשונות נחוצה.
שונות ניתנת על בסיס שיקולים מיוחדים כמו קידום בריאות הציבור, בטיחות, מוסר ורווחה כללית; אבטחת בטיחות מפני אסונות מאש, שיטפון, פאניקה ואחרות; אספקת מרחב אור, אוויר ופתוח נאותים; או קשיים חריגים ומיותרים הקשורים לאתר הספציפי. עליכם גם להראות שלא תהיה השפעה שלילית על הקהילה או על שכניכם. השונות נקבעת בדרך כלל על ידי מועצה לבנייה של אזרחים מקומיים שנבחרו על ידי הגוף המנהל של העירייה.
דרישות ההחזקה מחייבות את מספר הרגליים בין שטח הבניין לקו הנכס. החסרים נועדו לספק מרחב נאות בין בניינים לאור, אוורור, גישה ופרטיות. לדוגמה, בדרך כלל בית צריך להיות במרחק של 10 עד 15 מטרים מגבול הנכס הצדדי. כישלונות קדמיים ואחוריים בדרך כלל גדולים בהרבה ותלויים בגודל המגרש.
הדרך הטובה ביותר לקבוע את הקשר הקיים של הבית שלך לגבולות הנכס היא לבדוק את משטח הסקר של הבית שלך. היית צריך לקבל עותק של מסמך זה כשקנית את הבית שלך. אם לא, אתה יכול לקבל עותק מהעירייה שלך. לאחר מכן, בדוק עם גורמים בבנייה או בבניין את מרחקי ההתקפה המתאימים. אינך יכול לבנות תוספת - או אפילו סככה - מעבר לאזור הכניסה אלא אם כן תקבל שונות. חמור מכך, אם אתה בונה ללא שונות, אתה עלול להיאלץ להסיר את התוספת.
אם אתם גרים באזור שהוא צפוף יחסית, כנראה שיהיה קשה יותר לקבל היתר בנייה לתוספת מכיוון שיש פחות מקום לבנייה בלי להתגבר על כישלונות. באזורים ישנים רבים, בתים כבר בנויים לקווי הכניסה. באזורים פרבריים פחות צפופים יתכנו הזדמנויות רבות יותר, במיוחד אם הבית שלכם נמצא במגרש גדול. ברוב המקרים, הוספה לחלק האחורי של הבית היא האופציה הטובה ביותר מכיוון שסביר להניח שיש לזה את המפלגה העמוקה ביותר והפחות סביבה על שכניכם.
הימצאותה של הגבלת זיקת הנאה או מעשה עשויה למנוע בניית תוספת.
זיקת הנאה היא אינטרס משפטי בחלקה של אדמות, בבעלות מישהו אחר מאשר בעל המקרקעין. זיקת הנאה מקנה את המחזיק לשימוש מוגבל ספציפי.
מרבית ההקלות נועדו לספק גישה לשירותים ושירותים. לדוגמה, עירייה עשויה להיות בעלת הקלות ביוב על חלק מהרכוש לסערה או לביוב בשפכים. נוכחותו של זיקת זחימה מסוג זה פירושה שצינור ביוב נמצא מתחת לאדמה או שלעיר יש את הזכות להציב שם ביוב.
לרוב, הקלות נקנות או מונחות על נכס ונשארות עם הנכס עד לשינוי כחוק. אלה אמורים להופיע במשטח הסקר שלך או במעשי או במפת המס שלך. לא סביר מאוד שניתן יהיה לשנות הקלה כדי להתאים לתוספת, במיוחד אם צינור או קווי חשמל ממוקמים מתחת לאדמה. בעל הבית אינו מחזיק בזכויות על המקרקעין בזכות הקלה אף שהיא על רכושו.
מגבלות מעשה הן תנאים שהונחו על ידי בעלים לשעבר עלולים להגן על הנכס העשויים להגן על אזורים ספציפיים בנכס או שעלולים להציב תנאים לבנייה. יתכן שיהיו מגבלות מעשה להגנה על שטחי מים רטובים או משאבי טבע אחרים, או עשויות להגביל את סוג ההתפתחות או השינויים שניתן לבצע בנכס. לדוגמה, עיריות רבות יציבו מגבלות על בתים כאשר הן נבנו לראשונה כדי להגן על שטח פתוח מפני התפתחות עתידית.
תקנות פדרליות, מדינה או מקומיות מגנות כעת על בתים או שכונות רבות בעלי משמעות היסטורית, תרבותית או אתנית. לרוב, כללים אלה יעילים ועזרו לשמור על אופיים של סביבות עירוניות וכפריות ישנות רבות.
עם זאת, בעלות על נכס היסטורי יכולה להתמודד עם אתגרים מיוחדים. השיפוץ שלך עשוי לעלות יותר, והאישורים המיוחדים עשויים לדרוש יותר סבלנות. כנראה שתצטרך לעמוד בתקנות הדורשות חומרים ספציפיים ואישור התוכניות שלך על ידי העירייה או ועדה היסטורית מקומית. למרבה המזל, התוצאות שוות לעתים קרובות את הזמן וההוצאה הנוספים.
אם הבית שלך הוא בניין היסטורי או ממוקם ברובע היסטורי, שוחח עם הגורמים המקומיים, המדינה או הפדרליים המתאימים וקבל אישור לפני שאתה מבצע שינויים חיצוניים בביתך. (לעיתים מוסדרים גם שינויים פנים, כגון הזזת קירות או הוספת קיבולת נוספת לשירותים; בקשו מראש רק כדי להיות בטוחים.)
